这就是楼市:刚需秒杀2千万豪宅,某新盘降价2000元/㎡无人问津..

  • 日期:08-31
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16: 21: 34您周围的住房专家

制作腋窝(cdmiwo)

房地产市场是一个万花筒,在那里你可以看到各种各样的人和事物。

今天早上,所有的购房都被炸毁了!他没理由。今天开设了一家高端豪宅。一个只需要买房子的人直接杀死了一个总价格为2000万的房子。它曾一度震惊整个网络。

要知道,成都目前的房价仍然超过1万,20万的概念是什么?用女作家张晓彤的话说:它已经通过了“全国五大生命”。

巧合的是,该市西部的一个高端项目也获得了预售许可证,总价为492万元,170套房已吸引172人报名,成都的购买力可见一斑。

但你认为每个高端房地产都“不卖”和“卖”,那就是一个大错误!

所谓“只见新人笑,谁闻老人哭”,武侯新城的TOP级豪宅:中粮武昊虽然价格降低了2000元/O,仍面临尴尬局面.

顶级豪宅,只有一个人报名

时间回到今年5月,中粮武侯瑞福首先获得了预售许可证,最高元/O价格震惊了行业一时间,这个价格突破了成都房价的上限,引起了广泛的关注。然而,市场反响持平,260套房中只有72人签约。

许多购房者呕吐:“太贵了。”

8月5日,中粮再次获得预售,最高售价下降2000元/O.这次,我没想到甚至有72人拥有它.

在注册后的第4天,官方正式发布的《关于中粮·武侯瑞府选房时间调整的通知》说:截至8月9日,在资格审查期间,没有买家向我公司提交采购材料,只有一个普通购房系统自动满足。通过.

但!根据着名的V大成都房地产市场的报告,这个人还是房地产顾问.

这个结果真的令人不满意并且令人惊讶。

虽然“因未注册而被迫调整时间”的情况并非成都自摇摆以来的第一次,但随着市场情况的改善,总价格相近的华润榕树和仁恒河畔仍然供不应求,甚至有成千上万的人。

这些现象都表明,成都买家已经变得更加精明,了解市场。无论市场如何上升,买家心中都有一个名字,并有自己的选择标准。

那么,COFCO在同一顶级豪宅中出现的问题是什么?我们尝试从位置,竞争等方面进行探索。

成都豪宅的第三极,价格太高不容质疑

提到武侯新城时,很多人都不会陌生。它被誉为“成都豪宅的第三极”,聚集了金茂富,龙湖,中粮等众多品牌开发商。

在武侯新城的最新规划中,定位成为“电子商务聚集区”,确定了电子商务,技术研发,总部经济等主导产业,致力于“城市一体化”新城市。

在该地区,京东位于北京总部之外。全国最大的研发中心,四川大学,智胜,移动,联想,东方电气等众多行业齐聚一堂。成千上万的高端产业人士需要住在这里。必须存在高端住宅区。

高端住宅区的“第一场火灾”始于土地。

武侯新城近年来一直生产高价土地。自2017年以来,金茂更新了成都的楼面价格,中粮,保利,金科,龙湖等大牌住宅公司纷纷加入,交易底价再创新高。在该地区,有中国铁路建设,西城,阳光城等项目,高端住宅区的雏形逐渐浮出水面。

△近年来武侯新城的一些土地转移表

然而,与武侯新城的工业规划相比,其配套方案相对较慢。

地铁线路很幸运,地铁3号线,9号线,10号线,17号线和33号线是纵横交错的。双峰桥站的TOD项目也在进行中。

另外,武侯新城的界面非常糟糕。许多豪宅都被老旧包围,就像城乡交界处一样。你甚至可能想知道你是否在主要城市?

照片:成都方邦邦

如果武侯新城想要成为一个完整的“成都豪宅第三极”,那么区域支持必须跟上,给武侯新城一点时间,“让子弹飞一会儿”,可能会有新的变化在接下来的几年里。

去污率很低,这可能不是偶然的

中粮瑞福减少可能并非偶然。除了要升级的区域支持外,还有许多其他原因。

首先是价格。中粮瑞福的平均开盘价为25,000-370万元/O,而周边二手房的平均价格仅为16,000元/O-230万元/O.即使预售价格降低了2000元/O,仍然高于周边二手房价格近9000元/O.对于买家而言,价格并不高。

图:壳牌网站

其次是受伤的噪音。该项目距双流机场6公里,位于路线必经的地方。飞机噪音真的很麻烦。

图:买房子

最后是竞争。中粮集团拿出了“杀手级”瑞孚系列,试图在这个核心高端住宅区设立基准。然而,武侯新城从未缺乏“顶级产品”。落户武侯新城的开发商已经拿走了一流的高端项目来抢占市场:金可波崔,中国铁路建溪派,龙湖原创,金茂金茂。

这些顶级产品汇集在一起直接为该地区带来价值,同时也因为买家的定位和分流相似,产品竞争压力加上中粮集团开业较晚,导致大量潜在客户转移。

在2018年和2018年末的5/15新政之前,有一个房子没有被出售的情况。然而,在5月15日之后,消费者的选择更加谨慎。 “万人摇数”的现象越来越少,市场不再是市场,消费者更加理性,买房的选择也有了更清晰的判断。

易沃军认为:开发商应该主动适应市场变化,拥抱变革,推出适当的产品和营销方式,而不是单纯降低价格,这样才能真正“活”在激烈的房地产竞争中!

来源/微信公众号:觅((cdmiwo)

制作腋窝(cdmiwo)

房地产市场是一个万花筒,在那里你可以看到各种各样的人和事物。

今天早上,所有的购房都被炸毁了!他没理由。今天开设了一家高端豪宅。一个只需要买房子的人直接杀死了一个总价格为2000万的房子。它曾一度震惊整个网络。

要知道,成都目前的房价仍然超过1万,20万的概念是什么?用女作家张晓彤的话说:它已经通过了“全国五大生命”。

巧合的是,该市西部的一个高端项目也获得了预售许可证,总价为492万元,170套房已吸引172人报名,成都的购买力可见一斑。

但你认为每个高端房地产都“不卖”和“卖”,那就是一个大错误!

所谓“只见新人笑,谁闻老人哭”,武侯新城的TOP级豪宅:中粮武昊虽然价格降低了2000元/O,仍面临尴尬局面.

顶级豪宅,只有一个人报名

时间回到今年5月,中粮武侯瑞福首先获得了预售许可证,最高元/O价格震惊了行业一时间,这个价格突破了成都房价的上限,引起了广泛的关注。然而,市场反响持平,260套房中只有72人签约。

许多购房者呕吐:“太贵了。”

8月5日,中粮再次获得预售,最高售价下降2000元/O.这次,我没想到甚至有72人拥有它.

在注册后的第4天,官方正式发布的《关于中粮·武侯瑞府选房时间调整的通知》说:截至8月9日,在资格审查期间,没有买家向我公司提交采购材料,只有一个普通购房系统自动满足。通过.

但!根据着名的V大成都房地产市场的报告,这个人还是房地产顾问.

这个结果真的令人不满意并且令人惊讶。

虽然“因未注册而被迫调整时间”的情况并非成都自摇摆以来的第一次,但随着市场情况的改善,总价格相近的华润榕树和仁恒河畔仍然供不应求,甚至有成千上万的人。

这些现象都表明,成都买家已经变得更加精明,了解市场。无论市场如何上升,买家心中都有一个名字,并有自己的选择标准。

那么,COFCO在同一顶级豪宅中出现的问题是什么?我们尝试从位置,竞争等方面进行探索。

成都豪宅的第三极,价格太高不容质疑

提到武侯新城时,很多人都不会陌生。它被誉为“成都豪宅的第三极”,聚集了金茂富,龙湖,中粮等众多品牌开发商。

在武侯新城的最新规划中,定位成为“电子商务聚集区”,确定了电子商务,技术研发,总部经济等主导产业,致力于“城市一体化”新城市。

在该地区,京东位于北京总部之外。全国最大的研发中心,四川大学,智胜,移动,联想,东方电气等众多行业齐聚一堂。成千上万的高端产业人士需要住在这里。必须存在高端住宅区。

高端住宅区的“第一场火灾”始于土地。

武侯新城近年来一直生产高价土地。自2017年以来,金茂更新了成都的楼面价格,中粮,保利,金科,龙湖等大牌住宅公司纷纷加入,交易底价再创新高。在该地区,有中国铁路建设,西城,阳光城等项目,高端住宅区的雏形逐渐浮出水面。

△近年来武侯新城的一些土地转移表

然而,与武侯新城的工业规划相比,其配套方案相对较慢。

地铁线路很幸运,地铁3号线,9号线,10号线,17号线和33号线是纵横交错的。双峰桥站的TOD项目也在进行中。

另外,武侯新城的界面非常糟糕。许多豪宅都被老旧包围,就像城乡交界处一样。你甚至可能想知道你是否在主要城市?

照片:成都方邦邦

如果武侯新城想要成为一个完整的“成都豪宅第三极”,那么区域支持必须跟上,给武侯新城一点时间,“让子弹飞一会儿”,可能会有新的变化在接下来的几年里。

去污率很低,这可能不是偶然的

中粮瑞福减少可能并非偶然。除了要升级的区域支持外,还有许多其他原因。

首先是价格。中粮瑞福的平均开盘价为25,000-370万元/O,而周边二手房的平均价格仅为16,000元/O-230万元/O.即使预售价格降低了2000元/O,仍然高于周边二手房价格近9000元/O.对于买家而言,价格并不高。

图:壳牌网站

其次是受伤的噪音。该项目距双流机场6公里,位于路线必经的地方。飞机噪音真的很麻烦。

图:买房子

最后是竞争。中粮集团拿出了“杀手级”瑞孚系列,试图在这个核心高端住宅区设立基准。然而,武侯新城从未缺乏“顶级产品”。落户武侯新城的开发商已经拿走了一流的高端项目来抢占市场:金可波崔,中国铁路建溪派,龙湖原创,金茂金茂。

这些顶级产品汇集在一起直接为该地区带来价值,同时也因为买家的定位和分流相似,产品竞争压力加上中粮集团开业较晚,导致大量潜在客户转移。

在2018年和2018年末的5/15新政之前,有一个房子没有被出售的情况。然而,在5月15日之后,消费者的选择更加谨慎。 “万人摇数”的现象越来越少,市场不再是市场,消费者更加理性,买房的选择也有了更清晰的判断。

易沃军认为:开发商应该主动适应市场变化,拥抱变革,推出适当的产品和营销方式,而不是单纯降低价格,这样才能真正“活”在激烈的房地产竞争中!

来源/微信公众号:觅((cdmiwo)