桃农从年入2万到60万,破旧民房变身文艺民宿,这个小镇做了什么

  • 日期:08-25
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  江南胜景地,无锡桃花源。

  位于江苏省无锡西部的阳山镇,被誉为“中国水蜜桃之乡”。7月末,正值水蜜桃丰收季节,走进阳山镇果多多农场,桃香四溢,农场主吴晓波正安排工人将新鲜采摘的水蜜桃装箱寄往全国各地。21世纪经济报道记者与吴晓波交谈了解到,她此前在工厂上班时年收入2万元,如今种桃年收入可达60万元。

  距离果多多农场3公里处的田园东方蜜桃村,在阳山镇拾房古村的基础上,建起一座集度假酒店、古村民宿、田园餐厅、田野农场、手作教室、咖啡馆、民俗市集、桃主题文创产品店等于一体的田园休闲综合体,吸引着江浙沪居民纷至沓来。每逢周末和节假日时分,这里往往需要提前一个月预定住宿。但谁能想到,这里6年前还只是破旧的民房,和大多数的农村别无二致。

  乡村振兴战略勾勒了一幅农业强、农村美、农民富的画卷。但如何实现乡村振兴,各地仍需因地制宜。无锡阳山镇让桃农变富、乡村变美的实践,或许可以提供镜鉴。

  卖桃两个月,快递费上亿

  尽管阳山水蜜桃全国驰名,但此前当地水蜜桃产业呈散、乱、弱状态。

  吴晓波家此前也种了5亩桃子,但并不集中在一处:分土地时要兼顾公平,肥地和贫地搭配,这5亩地就分散在四处。

  阳山镇副镇长张凌介绍,按照“桃区、景区、镇区、园区”的不同功能划分,2010年起,阳山对工厂与村庄、桃林交错的杂乱布局进行清理,先后搬离度假区范围内138家污染企业、梳理128个过密的村庄。 阳山率先提出并开始农场化改造、规模化经营,在全国首批开展土地流转,将分散的农地流转入合作组织 ,进行土地“三权分离”的尝试。

  土地集中让规模化种植有了可能。吴晓波家以每年3000元/亩的价格从合作社返租回30亩连片土地,租期为15年。吴晓波告诉记者,刨去各项成本,每亩桃子可以净赚2万元。

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  张凌介绍,阳山镇目前拥有农业龙头企业3家、合作社115家、家庭农场38家,全镇用于规模经营的流转面积达65%。 桃产业藏富于民,阳山镇人均收入在无锡惠山区最高,人均储蓄有3.6万元。

  在桃农由“散”向“集”,由“零”向“专”过程中,农行无锡分行为支持桃农扩大种植已累计投放近亿元。此外,该行还针对区域内优势行业中的农户实行批量调查、集中授信、批量放款的服务模式,对当地188户20亩以上的桃农逐户上门调查,最终形成100户桃农准入“白名单”,实现以一个项目带动一大批农户。目前,该行已通过该模式向桃农授信3809万元、累计发放贷款2375万元。

  小桃子做成了大产业。21世纪经济报道记者了解到, 仅2018年水蜜桃上市的两个月里,顺丰快递在阳山镇的的业务额就达到1亿元,跨越速运的业务额也达到1400多万元。 此外,阳山还延伸桃胶、工艺品等产业链衍生品。据估算,2018年阳山桃产业产值达到15亿元。

  上海居民爱上无锡乡村游

  走进田园东方蜜桃村,迎面的水塘边几只白鹅在休憩。池塘就直白唤做“鹅湖”,白鹅是拾房古村的“土著居民”。

  就地取材,修旧如旧。蜜桃村保留了村庄内的池塘、古井、树木,并选取十座老房子进行修缮成文艺民宿、手作教室、民俗市集、咖啡馆等。久在樊笼里,复得返自然。手作染坊、农耕体验、田野农场、书院、咖啡馆等设置,既有返璞归真的田园乐趣,又不落俗套。2018年,蜜桃村入园人次达到30万,成为长三角地区知名度假区,其中近半游客来自上海。不过,改造前的拾房古村却是另一番模样。

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  (蜜桃村东区改造前/改造后)

  田园东方文旅运营事业部总经理赵立朝介绍,不同于以往划定一片农业产业园区招商引资的模式,开发者结合整个村落的现状,通过优势、劣势分析,在充分对比的基础上,进行统一规划,统一设计。蜜桃村也正在基于阳山的“桃文化“,建设起集现代农业(水蜜桃农场种植、休闲观光等)、文化旅游(书院、咖啡、民宿在内的田园创意文化园)、田园社区为一体的田园综合体项目。

  21世纪经济报道记者了解到,当地大量房屋建造于上世纪八十年代,年久失修,不仅影响居民生活质量,也影响阳山旅游城市的形象。对此,无锡农行响应当地“大美阳山”建设规划,发放5亿元项目贷款支持“大美阳山棚户区建设”、2亿元项目贷款支持“无锡现代农业建设项目”建设等,改善阳山2000多户居民的居住环境,实现阳山土地使用集约化、农村生活社区化。不过,副镇长张凌强调,阳山的棚户区建设未采用货币置换,而主要是实物安置。

  在这一基础上, 田园东方与拾房古村建立合资公司,村集体持股24% ,村集体流转出的宅基地置换房屋,农地置换村民社保。合资公司奠定了双方合作的基础。在园区建设中,无锡农行为其量身定制服务方案,累计发放2.1亿元项目贷款。

  赵立朝强调,田园综合体不同于商业地产项目,要为其注入文化内涵,同时其可持续发展又 酒店运营、门票、餐饮、农产品、商业销售租赁等 。2017年综合体营收达到3970万元,2018年达到4838万元。其贷款也已于前年如期还清。这种以文旅产业带动城乡融合的发展模式,目前也复制到了成都天府新区等地。

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  (蜜桃村的田园体验备受欢迎。)

  “乡村振兴的出路在于人才和资本。” 赵立朝表示。21世纪经济报道记者了解到,无锡市在今年5月份在江苏省率先设立 5亿元乡村发展振兴投资基金,主要投向无锡涉农产业和乡村振兴相关领域 。基金将按照政府引导和市场运作,实现财政资金5年带动金融和社会资本总投资50亿元的目标。

  张凌表示,阳山镇通过整体环境吸引优秀人才、项目和企业集聚,探索旅游经济在生态和经济效益上的最佳转化。

  在此前的城镇化建设中,千城一面的形象备受诟病。如何因地制宜,让乡村美和产业兴旺兼得?无锡阳山的探索或许可以带来一些启发。

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  江南胜景地,无锡桃花源。

  位于江苏省无锡西部的阳山镇,被誉为“中国水蜜桃之乡”。7月末,正值水蜜桃丰收季节,走进阳山镇果多多农场,桃香四溢,农场主吴晓波正安排工人将新鲜采摘的水蜜桃装箱寄往全国各地。21世纪经济报道记者与吴晓波交谈了解到,她此前在工厂上班时年收入2万元,如今种桃年收入可达60万元。

  距离果多多农场3公里处的田园东方蜜桃村,在阳山镇拾房古村的基础上,建起一座集度假酒店、古村民宿、田园餐厅、田野农场、手作教室、咖啡馆、民俗市集、桃主题文创产品店等于一体的田园休闲综合体,吸引着江浙沪居民纷至沓来。每逢周末和节假日时分,这里往往需要提前一个月预定住宿。但谁能想到,这里6年前还只是破旧的民房,和大多数的农村别无二致。

  乡村振兴战略勾勒了一幅农业强、农村美、农民富的画卷。但如何实现乡村振兴,各地仍需因地制宜。无锡阳山镇让桃农变富、乡村变美的实践,或许可以提供镜鉴。

  卖桃两个月,快递费上亿

  尽管阳山水蜜桃全国驰名,但此前当地水蜜桃产业呈散、乱、弱状态。

  吴晓波家此前也种了5亩桃子,但并不集中在一处:分土地时要兼顾公平,肥地和贫地搭配,这5亩地就分散在四处。

  阳山镇副镇长张凌介绍,按照“桃区、景区、镇区、园区”的不同功能划分,2010年起,阳山对工厂与村庄、桃林交错的杂乱布局进行清理,先后搬离度假区范围内138家污染企业、梳理128个过密的村庄。 阳山率先提出并开始农场化改造、规模化经营,在全国首批开展土地流转,将分散的农地流转入合作组织 ,进行土地“三权分离”的尝试。

  土地集中让规模化种植有了可能。吴晓波家以每年3000元/亩的价格从合作社返租回30亩连片土地,租期为15年。吴晓波告诉记者,刨去各项成本,每亩桃子可以净赚2万元。

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  张凌介绍,阳山镇目前拥有农业龙头企业3家、合作社115家、家庭农场38家,全镇用于规模经营的流转面积达65%。 桃产业藏富于民,阳山镇人均收入在无锡惠山区最高,人均储蓄有3.6万元。

  在桃农由“散”向“集”,由“零”向“专”过程中,农行无锡分行为支持桃农扩大种植已累计投放近亿元。此外,该行还针对区域内优势行业中的农户实行批量调查、集中授信、批量放款的服务模式,对当地188户20亩以上的桃农逐户上门调查,最终形成100户桃农准入“白名单”,实现以一个项目带动一大批农户。目前,该行已通过该模式向桃农授信3809万元、累计发放贷款2375万元。

  小桃子做成了大产业。21世纪经济报道记者了解到, 仅2018年水蜜桃上市的两个月里,顺丰快递在阳山镇的的业务额就达到1亿元,跨越速运的业务额也达到1400多万元。 此外,阳山还延伸桃胶、工艺品等产业链衍生品。据估算,2018年阳山桃产业产值达到15亿元。

  上海居民爱上无锡乡村游

  走进田园东方蜜桃村,迎面的水塘边几只白鹅在休憩。池塘就直白唤做“鹅湖”,白鹅是拾房古村的“土著居民”。

  就地取材,修旧如旧。蜜桃村保留了村庄内的池塘、古井、树木,并选取十座老房子进行修缮成文艺民宿、手作教室、民俗市集、咖啡馆等。久在樊笼里,复得返自然。手作染坊、农耕体验、田野农场、书院、咖啡馆等设置,既有返璞归真的田园乐趣,又不落俗套。2018年,蜜桃村入园人次达到30万,成为长三角地区知名度假区,其中近半游客来自上海。不过,改造前的拾房古村却是另一番模样。

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  (蜜桃村东区改造前/改造后)

  田园东方文旅运营事业部总经理赵立朝介绍,不同于以往划定一片农业产业园区招商引资的模式,开发者结合整个村落的现状,通过优势、劣势分析,在充分对比的基础上,进行统一规划,统一设计。蜜桃村也正在基于阳山的“桃文化“,建设起集现代农业(水蜜桃农场种植、休闲观光等)、文化旅游(书院、咖啡、民宿在内的田园创意文化园)、田园社区为一体的田园综合体项目。

  21世纪经济报道记者了解到,当地大量房屋建造于上世纪八十年代,年久失修,不仅影响居民生活质量,也影响阳山旅游城市的形象。对此,无锡农行响应当地“大美阳山”建设规划,发放5亿元项目贷款支持“大美阳山棚户区建设”、2亿元项目贷款支持“无锡现代农业建设项目”建设等,改善阳山2000多户居民的居住环境,实现阳山土地使用集约化、农村生活社区化。不过,副镇长张凌强调,阳山的棚户区建设未采用货币置换,而主要是实物安置。

  在这一基础上, 田园东方与拾房古村建立合资公司,村集体持股24% ,村集体流转出的宅基地置换房屋,农地置换村民社保。合资公司奠定了双方合作的基础。在园区建设中,无锡农行为其量身定制服务方案,累计发放2.1亿元项目贷款。

  赵立朝强调,田园综合体不同于商业地产项目,要为其注入文化内涵,同时其可持续发展又 酒店运营、门票、餐饮、农产品、商业销售租赁等 。2017年综合体营收达到3970万元,2018年达到4838万元。其贷款也已于前年如期还清。这种以文旅产业带动城乡融合的发展模式,目前也复制到了成都天府新区等地。

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  (蜜桃村的田园体验备受欢迎。)

  “乡村振兴的出路在于人才和资本。” 赵立朝表示。21世纪经济报道记者了解到,无锡市在今年5月份在江苏省率先设立 5亿元乡村发展振兴投资基金,主要投向无锡涉农产业和乡村振兴相关领域 。基金将按照政府引导和市场运作,实现财政资金5年带动金融和社会资本总投资50亿元的目标。

  张凌表示,阳山镇通过整体环境吸引优秀人才、项目和企业集聚,探索旅游经济在生态和经济效益上的最佳转化。

  在此前的城镇化建设中,千城一面的形象备受诟病。如何因地制宜,让乡村美和产业兴旺兼得?无锡阳山的探索或许可以带来一些启发。

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